Die Eigentümerversammlung - inkl. Arbeitshilfen online

Dieses Fachbuch ist aus der täglichen Beratungspraxis der Autoren entstanden und zeigt Lösungen für die häufigsten Fragen rund um die Wohnungseigentümerversammlung. Mit seinen vielen Beispielen, Praxishinweisen, Checklisten und Mustern ist die Thematik für Verwalter und Eigentümer leicht verständlich aufbereitet. Inhalte: - Vorbereitung und Ablauf der Eigentümerversammlung - Worauf Sie bei der Beschlussfassung besonders achten müssen - Wie Sie den Verlauf und die Beschlüsse korrekt protokollieren - Die Eigentümerversammlung von A-ZArbeitshilfen online: - Mustervorlagen und -verträge - Excel-Tool zur Beschlusssammlung - Gesetzestexte  

Melanie Sterns-Kolbeck ist Rechtsanwältin und für Haus+Grund München tätig.

Einführung Vorbereitung der Eigentümerversammlung - Einberufung der Eigentümerversammlung - Checkliste: Einberufung der Eigentümerversammlung - Das Stimmrecht in der Versammlung - Checkliste zum Stimmrecht - Regelungen zur Vertretung in der Eigentümerversammlung - Checkliste zur Vertretung - Teilnahme Dritter an der VersammlungAblauf der Eigentümerversammlung - Leitung der Versammlung - Begrüßung und Feststellung der Beschlussfähigkeit - Der Umgang mit der Tagesordnung - Geschäftsordnungsbeschluss zum Ablauf der Versammlung - Rede- und Antragsrecht - Schluss der Versammlung - Checkliste zum Ablauf der VersammlungNach der Versammlung ¿ das Protokoll - Inhalt des Protokolls - Form des Protokolls - Frist - Fehlerhaftes Protokoll - Checkliste zum ProtokollRund um die Beschlüsse - Die Beschlusssammlung - Checkliste zur Beschlusssammlung - Der Beschluss - Checkliste zu Beschlüssen - Beschlussfehler/Beschlussmängel - Die Anfechtung von Beschlüssen - Checkliste zur Anfechtung von Beschlüssen - Wie sieht das gerichtliche Verfahren aus?Bei der Beschlussfassung zu beachten - Wahl des Verwalters - Wahl des Verwaltungsbeirats - Genehmigung der Jahresabrechnung - Genehmigung des Wirtschaftsplans - Instandhaltungen/Instandsetzungen - Bauliche Veränderungen/Modernisierungsmaßnahmen - Änderung des Kostenverteilungsschlüssels - Hausordnung - Entlastung des Verwalters - Beschlüsse unter "Sonstiges" bzw. "Verschiedenes"Mehrhausanlage - Das Wohnungseigentumsgesetz ist maßgebend - Eigentümerversammlung - Kostentrennung - Stimmrecht - VerwaltungDie Eigentümerversammlung von A bis Z Exkurs: Energieausweis - Was ist der Energieausweis? - Vorlagepflicht - Welche Angaben muss ein Immobilieninserat haben? - Verbrauchsausweis und BedarfsausweisMusterbeschlüsse von A bis Z - Änderung des Kostenverteilungsschlüssels bei Betriebskosten oder Kosten der Verwaltung (§ 16 Abs. 3 WEG) - Änderung der Kostenverteilung bei Modernisierung (§ 16 Abs. 4 WEG) - Austausch von Verbrauchserfassungsgeräten und Messeinrichtungen - Bauliche Veränderungen - Bauliche Veränderungen, aber keine Modernisierung - Zustimmung zu/Duldung einer baulichen Veränderung - Anspruch auf Rückbau einer baulichen Veränderung - Beschlussvollziehung, Aussetzung - Beauftragung eines Sachverständigen - Beweisverfahren (Einleitung) - Beweisverfahren (Klageerhebung) - Energieausweis - Entlastung des Verwalters - Entlastung des Verwaltungsbeirats - Entziehung des Wohnungseigentums - Ermächtigung des Verwalters - Ersatzzustellungsvertreter - Bestellung - Bestellung des Vertreters des Ersatzzustellungsvertreters - Aufwandsentschädigung - Geschäftsordnungsbeschlüsse - Ausschluss einer dritten Person von der Versammlung - Ausschluss eines Versammlungsteilnehmers, Miteigentümers - Wahl des Versammlungsleiters/Protokollführers - Reihenfolge der Tagesordnungspunkte - Absetzen eines Tagesordnungspunkts - Redeverbot/Redebeschränkung - Hausgeld - Vorfälligkeitsregelung - Teilnahme am Lastschriftverfahren - Versorgungssperre bei säumigem Miteigentümer - Ausbuchung von aussichtslosen Hausgeldforderungen - Hausordnung - Annahme einer Hausordnung - Änderung der Hausordnung - Hausordnungsverstöße - Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen - Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Entnahme aus der Rücklage . - Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Sonderumlage - Sanierungsbeschluss, abweichende Kostenverteilung (§ 16 Abs. 4 WEG) - Jahresabrechnung (Gesamt- und Einzelabrechnung) - Mängelgewährleistung - Niederschrift/Protokoll - Rechtsanwaltsbeauftragung - Sonderumlagebeschluss - Teilnahme Dritter an der Versammlung - Tierhaltung - Umzugskostenpauschale - Veräußerungszustimmung, Aufhebung - Verwalterbestellung - Bestellung - Weiterbestellung - Verwalterabberufung, ordentliche - Verwalterabberufung, außerordentliche aus wichtigem Grund .