Die Vermieter-Mappe - inkl. Arbeitshilfen online

Dieses Formularbuch unterstützt Sie als Vermieter bei der täglichen Arbeit. Es enthält die Musterverträge, -formulare und -briefe, die Sie am häufigsten brauchen: Mietverträge, Musterbriefe für Mieterhöhungen, Modernisierungsvereinbarungen, Abmahnungen, Kündigungen und vieles mehr. Alle Muster werden ausführlich erklärt. Sie sind rechtssicher, auf dem neuesten Stand und können sowohl als Kopiervorlage als auch als Download genutzt werden. Mit diesem Buch sparen Sie Zeit und arbeiten immer mit fehlerfreien, juristisch verlässlichen Unterlagen. Inhalte: - Das Mietverhältnis sicher gestalten - Die Details zur Mietzahlung verbindlich regeln - Schritt für Schritt zur korrekten Nebenkostenabrechnung - So setzen Sie eine Mieterhöhung durch - Die rechtssichere Kündigung: Ablauf und formale Aspekte - Worauf Sie achten müssen, wenn der Mieter ausziehtIn der Neuauflage: - Formulare auf dem aktuellen Rechtsstand mit allen Änderungen im MietrechtArbeitshilfen online: - Alle Musterverträge, -formulare und -briefe aus dem Buch 

Dr. Matthias Nöllke hat Kommunikationswissenschaften, Politik und Literaturwissenschaft studiert. Er ist seit vielen Jahren als Autor und Keynote-Speaker tätig, u.a. für den Bayerischen Rundfunk und für zahlreiche Unternehmen. Im Haufe Verlag sind von ihm über 20 erfolgreiche Ratgeber und Sachbücher erschienen.

Einführung

Das Mietverhältnis regeln

• Schritt-für-Schritt-Anleitung: Von der Mietersuche bis zur Schlüsselübergabe
• Inhalte einer Wohnungsanzeige
• Muster: Mieterselbstauskunft
• Muster: Mieter-Check
• So berechnen Sie die Wohnfläche korrekt
• Muster: Mietvertrag über Wohnraum
• Muster: Garagenmietvertrag
• Muster: Untermietvertrag über Wohnraum
• Anlagen zum Mietvertrag
• Muster: Aufstellung der Nebenkosten
• Muster: Hausordnung
• Muster: Übergabeprotokoll

Wenn der Mieter nicht zahlt

• Schritt-für-Schritt-Anleitung: Was ist zu tun, wenn der Mieter nicht zahlt?
• Musterbriefe bei verspäteter, unregelmäßiger oder ausbleibender Mietzahlung
• Musterbrief 1: Verspätete Mietzahlung
• Musterbrief 2: Mietrückstand (erstmalig)
• Musterbrief 3: Erneuter Mietrückstand
• Musterbrief 4: Abmahnung wegen unpünktlicher/unvollständiger Zahlung
• Musterbrief 5: Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug 1
• Musterbrief 6: Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug 2
• Musterbrief 7: Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug 3
• Musterbrief 8: Fristlose Kündigung wegen unzuverlässiger Mietzahlung
• Musterbrief 9: Ordentliche Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlung
• Musterbrief 10: Fristlose Kündigung mit vorsorglicher Kündigung
• Musterbrief 11: Vorgeschobene Mietminderung
• Musterbrief 12: Überzogene Mietminderung
• Übersicht zur Mietminderung
• Berechnung der Verzugszinsen

Die korrekte Nebenkostenabrechnung

• Muster: Betriebskostenabrechnung
• Muster: "Kleine" Nebenkostenabrechnung
• Muster: Abrechnung über Strom-/Gaskosten
• Muster: Heizkostenabrechnung
• Musterbrief 13: Antwort auf Reklamation des Mieters 1
• Musterbrief 14: Antwort auf Reklamation des Mieters 2

Das ist bei Mieterhöhungen zu berücksichtigen

• Müssen Sie die "Mietpreisbremse" beachten?
• Schritt-für-Schritt-Anleitung: So setzen Sie Ihre Mieterhöhung durch
• Musterbriefe zur Erhöhung der Miete
• Muster: Mieterhöhungsvereinbarung
• Musterbrief 15: Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete 1
• Musterbrief 16: Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete 2
• Musterbrief 17: Mieterhöhung bei Indexmiete
• Musterbrief 18: Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen
• Musterbrief 19: Mieterhöhung wegen Modernisierung
• Musterbrief 20: Erhöhung der Nebenkostenpauschale

Kündigung des Mietvertrags

• Musterbrief 21: Abmahnung des Mieters
• Musterbrief 22: Fristlose Kündigung
• Musterbrief 23: Ordentliche Kündigung
• Musterbrief 24: Kündigung wegen Eigenbedarf
• Musterbriefe für Sonderfälle
• Musterbrief: Sonderkündigungsrecht bei Einliegerwohnungen
• Musterbrief 25: Unwirksame Kündigung des Mieters
• Muster: Mietaufhebungsvertrag

Wenn der Mieter auszieht

• Muster: Rückgabeprotokoll
• Musterbriefe zu typischen Fällen beim Auszug
• Musterbrief 26: Rückgabe der Wohnung
• Musterbrief 27: Vorzeitiger Auszug
• Musterbrief 28: Mängel in der Mietwohnung
• Musterbrief 29: Abrechnung über die Kaution

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