Mietminderung und Mietmängel - inkl. Arbeitshilfen online
eBook (PDF: PDF Watermark)Produktbeschreibung
Darf man als Mieter die Miete mindern, wenn die Wohnqualität aufgrund einer Renovierung zwischenzeitlich beeinträchtigt ist? Und was kann man als Vermieter tun, wenn der Mieter bereits gemindert hat? Die beiden Autorinnen klären auf, wann eine Mietminderung gerechtfertigt ist und wann nicht. Sie zeigen, wie Vermieter richtig reagieren und erklären wann sich der Gang vor Gericht lohnt. Inhalte: - Auswirkungen der Mietrechtsreform 2013. - Was ist ein Mietmangel? - Häufige Streitthemen: Lärm, Schimmel oder Feuchtigkeit. Arbeitshilfen online: - Mietminderungstabelle mit mehr als 400 aktuellen Gerichtsurteilen. - Musterbriefe.
Portrait
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Inhaltsverzeichnis
Einleitung
Mangelbegriff
- Hauptpflichten der Mietparteien (§ 535 BGB)
- Sachmangel
- Rechtsmangel
- Zugesicherte Eigenschaft
Mietminderung
- Höhe der Mietminderung
- Bemessungsgrundlage der Minderung
- Berücksichtigung der Minderung bei der Betriebskostenabrechnung
Ausschluss der Minderung
- Unerheblichkeit des Mangels
- Kenntnis des Mieters
- Schadensverursachung durch den Mieter
- Der Mieter vereitelt Erhaltungsmaßnahmen
- Ausschluss der Minderung bei energetischer Modernisierung
- Vertraglicher Minderungsausschluss
- Modernisierungsvereinbarung
Rechte des Vermieters
- Besichtigungs-/Betretungsrecht
- Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen
- Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen
- Abmahnung
- Kündigung
- Schadensersatzanspruch des Vermieters
Besonderheiten bei Lärm
- Ursachen von Störungen durch Lärm
- Ruhezeiten/Zimmerlautstärke
- Bewertung von Lärm
- Einzelfälle
- Vorgehensweise bei Lärmbelästigungen
- Beweislast
Besonderheiten bei Feuchte und Schimmel
- Ursachen von Schimmel- und Feuchteschäden
- Beweislage
- Fogging
Umweltgifte
- Elektrosmog
- Legionellen
- Sonstige Gifte
Vorgehensweise des Vermieters
- Klagearten
- Beweislast
Pflichten und Rechte des Mieters
- Pflichten des Mieters
- Rechte
Mietminderungstabelle
Abkürzungsverzeichnis Literaturverzeichnis Stichwortverzeichnis
Produktdetails
- Einband: eBook (PDF: PDF Watermark)
- Seitenzahl: 250
- Erscheinungsdatum: 04.06.2014
- Sprache: Deutsch
- EAN: 9783648050415
- Verlag: Haufe Lexware GmbH