Mietminderung und Mietmängel - inkl. Arbeitshilfen online

Darf man als Mieter die Miete mindern, wenn die Wohnqualität aufgrund einer Renovierung zwischenzeitlich beeinträchtigt ist? Und was kann man als Vermieter tun, wenn der Mieter bereits gemindert hat? Die beiden Autorinnen klären auf, wann eine Mietminderung gerechtfertigt ist und wann nicht. Sie zeigen, wie Vermieter richtig reagieren und erklären wann sich der Gang vor Gericht lohnt.   Inhalte: - Auswirkungen der Mietrechtsreform 2013. - Was ist ein Mietmangel? - Häufige Streitthemen: Lärm, Schimmel oder Feuchtigkeit.  Arbeitshilfen online: - Mietminderungstabelle mit mehr als 400 aktuellen Gerichtsurteilen. - Musterbriefe.

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Einleitung

Mangelbegriff

• Hauptpflichten der Mietparteien (§ 535 BGB)
• Sachmangel
• Rechtsmangel
• Zugesicherte Eigenschaft

Mietminderung

• Höhe der Mietminderung
• Bemessungsgrundlage der Minderung
• Berücksichtigung der Minderung bei der Betriebskostenabrechnung

Ausschluss der Minderung

• Unerheblichkeit des Mangels
• Kenntnis des Mieters
• Schadensverursachung durch den Mieter
• Der Mieter vereitelt Erhaltungsmaßnahmen
• Ausschluss der Minderung bei energetischer Modernisierung
• Vertraglicher Minderungsausschluss
• Modernisierungsvereinbarung

Rechte des Vermieters

• Besichtigungs-/Betretungsrecht
• Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen
• Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen
• Abmahnung
• Kündigung
• Schadensersatzanspruch des Vermieters

Besonderheiten bei Lärm

• Ursachen von Störungen durch Lärm
• Ruhezeiten/Zimmerlautstärke
• Bewertung von Lärm
• Einzelfälle
• Vorgehensweise bei Lärmbelästigungen
• Beweislast

Besonderheiten bei Feuchte und Schimmel

• Ursachen von Schimmel- und Feuchteschäden
• Beweislage
• Fogging

Umweltgifte

• Elektrosmog
• Legionellen
• Sonstige Gifte

Vorgehensweise des Vermieters

• Klagearten
• Beweislast

Pflichten und Rechte des Mieters

• Pflichten des Mieters
• Rechte

Mietminderungstabelle

Abkürzungsverzeichnis Literaturverzeichnis Stichwortverzeichnis